CONTRATO
PROMESA
DE
COMPRAVENTA
DE
VIVIENDA
URBANA
CON
RÉGIMEN
DE
PROPIEDAD
HORIZONTAL
?
En
la
ciudad
de
Bogotá
D
.
C
.
,
a
los
12
días
del
mes
de
julio
de
2016
,
entre
los
suscritos
a
saber
,
por
una
parte
:
____________________
____________________
____________________
,
mujer
,
colombiana
,
mayor
de
edad
,
domiciliada
y
residente
en
esta
ciudad
e
identificada
con
____________________
____________________
ciudadanía
número
____________________
de
Bogotá
,
D
.
C
.
,
estado
civil
____________________
Sin
Unión
Marital
De
Hecho
,
quien
obra
en
nombre
propio
y
en
adelante
y
para
efectos
de
este
____________________
se
denominará
,
EL
PROMITENTE
VENDEDORA
,
por
una
parte
y
por
la
otra
,
MELANIA
MELLINGER
,
____________________
,
estadounidense
,
mayor
de
edad
,
domiciliada
y
residente
en
la
ciudad
de
____________________
e
identificada
con
pasaporte
número
____________________
de
Estados
Unidos
,
estado
civil
Soltera
Sin
Unión
Marital
De
Hecho
,
quien
obra
en
nombre
propio
,
y
en
adelante
y
para
los
efectos
del
presente
contrato
denominará
,
LA
PROMITENTE
COMPRADORA
con
el
objeto
de
____________________
el
presente
Contrato
de
Promesa
de
Compraventa
el
cual
se
regirá
por
lo
dispuesto
en
el
____________________
Civil
y
Código
de
Comercio
Colombiano
respectivamente
,
así
como
lo
expuesto
en
las
siguientes
cláusulas
:
PRIMERA
.
-
OBJETO
:
EL
PROMITENTE
VENDEDORA
se
obliga
a
vender
y
LA
PROMITENTE
COMPRADORA
se
obliga
a
comprar
el
derecho
de
dominio
y
posesión
sobre
el
siguiente
inmueble
:
____________________
804
,
UBICADO
EN
LA
CALLE
93
No
.
15
-
46
DE
LA
CIUDAD
DE
BOGOTÁ
,
identificado
con
la
____________________
inmobiliaria
:
50S123456
de
la
Oficina
de
Registro
de
Instrumentos
Públicos
de
Bogotá
,
D
.
C
.
,
sus
linderos
y
demás
especificaciones
obran
dentro
de
la
____________________
pública
número
un
mil
novecientos
setenta
y
dos
(
1
.
972
)
de
Fecha
marzo
28
de
2000
otorgada
en
la
____________________
diecinueve
(
19
)
de
Bogotá
,
D
.
C
.
.
PARÁGRAFO
:
Las
partes
declaran
que
no
obstante
,
la
descripción
anterior
del
inmueble
,
la
____________________
de
venta
se
hace
como
cabida
y
cuerpo
cierto
.
SEGUNDA
.
-
TITULO
:
El
inmueble
anteriormente
identificado
,
fue
adquirido
por
EL
PROMITENTE
VENDEDORA
por
compra
a
VICTOR
HUGO
CARDENAS
MONSALVE
mediante
____________________
pública
número
un
mil
novecientos
setenta
y
dos
(
1
.
972
)
de
Fecha
marzo
28
de
2000
otorgada
en
la
Notaria
diecinueve
(
19
)
de
Bogotá
,
D
.
C
.
,
debidamente
registrada
en
la
Oficina
de
Instrumentos
Públicos
de
Bogotá
,
D
.
C
.
,
en
los
respectivos
folios
de
matrícula
inmobiliaria
.
TERCERA
.
-
PRECIO
:
El
precio
de
la
venta
prometida
es
la
suma
de
OCHO
CIENTOS
MILLONES
DE
PESOS
MONEDA
CORRIENTE
(
$
800
.
000
.
000
)
que
LA
PROMITENTE
COMPRADORA
pagará
a
EL
PROMITENTE
VENDEDORA
de
la
siguiente
manera
:
1
.
La
suma
de
CUARENTA
MILLONES
DE
PESOS
MONEDA
____________________
(
$
40
.
000
.
000
)
a
la
firma
de
esta
Promesa
,
que
EL
____________________
VENDEDORA
declara
haber
recibido
a
entera
satisfacción
.
2
.
El
saldo
,
es
decir
la
suma
de
SETECIENTOS
SESENTA
MILLONES
DE
PESOS
MONEDA
CORRIENTE
(
$
760
.
000
.
000
)
será
pagado
por
LA
PROMITENTE
COMPRADORA
a
EL
PROMITENTE
VENDEDORA
en
la
fecha
en
que
se
otorgue
la
escritura
pública
que
contenga
el
____________________
que
por
medio
de
esta
promesa
se
promete
celebrar
.
CUARTA
.
-
ARRAS
:
La
suma
de
que
trata
el
numeral
(
i
)
de
la
Cláusula
anterior
la
que
declara
EL
____________________
____________________
haber
recibido
del
EL
PROMITENTE
VENDEDORA
a
su
entera
satisfacción
,
se
entenderá
entregada
por
LA
PROMITENTE
COMPRADORA
en
calidad
de
Arras
de
retracto
.
En
consecuencia
,
en
caso
de
incumplimiento
de
parte
de
LA
PROMITENTE
____________________
,
éste
perderá
las
Arras
y
sí
el
incumplimiento
es
de
EL
PROMITENTE
VENDEDORA
,
éste
devolverá
a
LA
PROMITENTE
COMPRADORA
el
doble
del
valor
entregado
como
Arras
por
LA
PROMITENTE
COMPRADORA
,
sin
necesidad
de
____________________
ni
constitución
en
mora
de
la
parte
incumplida
en
cualquiera
de
los
casos
.
QUINTA
.
-
PLAZO
:
La
escritura
pública
que
contendrá
el
contrato
de
compraventa
prometido
será
otorgada
en
la
Notaria
19
del
Circulo
de
Bogotá
D
.
C
,
a
los
13
días
del
mes
de
julio
de
2018
a
las
9
:
00
AM
hora
local
.
SEXTA
.
-
PRORROGA
:
El
plazo
para
la
celebración
del
contrato
prometido
podrá
prorrogarse
,
de
común
acuerdo
por
las
Partes
,
el
cual
deberá
constar
por
escrito
.
SEPTIMA
-
ENTREGA
:
En
la
fecha
de
____________________
de
la
Escritura
Pública
a
través
de
la
cual
se
de
cumplimiento
a
esta
Promesa
,
EL
PROMITENTE
VENDEDORA
se
obliga
frente
a
LA
PROMITENTE
COMPRADORA
a
:
(
i
)
Entregar
el
Inmueble
a
LA
PROMITENTE
COMPRADORA
libre
de
embargos
,
pleitos
pendientes
,
demandas
civiles
,
gravámenes
,
censos
,
anticresis
,
contratos
de
arrendamiento
por
escritura
pública
,
desmembraciones
,
condiciones
resolutorias
y
patrimonio
de
familia
,
(
ii
)
en
paz
y
a
salvo
por
concepto
de
servicios
públicos
del
Inmueble
y
en
paz
y
a
salvo
por
todo
concepto
de
impuestos
,
tasas
,
contribuciones
de
todo
orden
,
y
(
iii
)
salir
al
saneamiento
de
la
venta
del
Inmueble
,
en
los
casos
de
ley
y
especialmente
a
responder
por
cualquier
gravamen
o
acción
real
que
resulte
en
contra
del
derecho
de
dominio
que
transferirá
a
LA
PROMITENTE
COMPRADORA
,
así
como
a
responder
por
los
perjuicios
que
tales
acciones
llegaren
a
causar
a
LA
PROMITENTE
COMPRADORA
.
OCTAVA
.
?
GASTOS
NOTARIALES
Y
DE
REGISTRO
:
Los
gastos
notariales
que
se
ocasionen
con
el
____________________
de
la
Escritura
Pública
de
Compraventa
serán
____________________
por
partes
iguales
entre
los
____________________
.
Los
gastos
referentes
a
la
retención
en
la
fuente
estarán
a
cargo
de
EL
PROMITENTE
VENDEDORA
.
Los
gastos
que
se
cause
____________________
a
la
boleta
fiscal
y
el
registro
de
la
escritura
pública
ante
la
Oficina
de
Registro
Instrumentos
Públicos
estarán
a
cargo
de
LA
PROMITENTE
COMPRADORA
.
Y
los
demás
gastos
que
se
ocasionen
se
cumplirán
por
partes
iguales
entre
las
dos
partes
.
NOVENA
.
?
MÉRITO
EJECUTIVO
:
Las
Partes
declaran
que
este
documento
presta
mérito
ejecutivo
para
la
efectividad
de
las
obligaciones
en
él
contenidas
.
DÉCIMA
.
?
CESIÓN
:
Las
Partes
se
comprometen
a
no
ceder
ni
parcial
,
ni
totalmente
las
obligaciones
contenidas
en
el
presente
Contrato
,
sin
autorización
previa
y
por
escrito
del
contratante
cedido
.
Si
contravinieren
esta
disposición
,
la
cesión
no
tendrá
efectos
jurídicos
y
por
tanto
no
exime
de
responsabilidad
a
quien
la
haya
realizado
sin
autorización
de
la
otra
parte
.
DÉCIMA
PRIMERA
.
?
NOTIFICACIONES
:
Para
todos
los
efectos
de
esta
Promesa
,
las
direcciones
de
notificación
del
LA
PROMITENTE
COMPRADORA
y
EL
PROMITENTE
____________________
serán
las
siguientes
:
Calle
100
#7
-
29
y
1213
N
.
La
Salle
Para
constancia
el
presente
Contrato
se
firma
en
la
ciudad
Bogotá
D
.
C
,
a
los
12
días
del
mes
de
julio
de
2016
,
en
dos
(
2
)
ejemplares
del
____________________
valor
,
cada
uno
de
ellos
con
destino
a
cada
una
de
las
Partes
.
?
______________________________
LA
PROMITENTE
VENDEDORA
CATALINA
BOTERO
MONTOYA
,
C
.
C
.
1028416407
de
____________________
,
D
.
C
.
?
?
______________________________
LA
PROMITENTE
COMPRADORA
MELANIA
MELLINGER
,
PASAPORTE
AP247732
de
United
States
.