Le prix demandé par le vendeur n’a aucun fondement. Il se base bien souvent sur ses espérances ou sur une estimation elle-même basée sur des données discutables. C’est à vous d’estimer le prix que vous pouvez donner en fonction du rendement que vous voulez obtenir. Pour cela vous devez obtenir le prix du loyer et être certain que c’est le véritable loyer. Faites confiance mais vérifiez.
L’investisseur professionnel n’hésite pas à agir correctement qu’il s’agisse de marketing pour louer le bien, d’assurance pour se protéger ou d’avocat pour étudier un problème épineux avant l’achat. Il y a des domaines où il ne faut pas faire de petites économies et toute l’étude avant l’achat d’un bien est critique.
Il faut analyser les biens de manière rationnelle. Le meilleur moyen est d’établir une liste écrite de critères qui vous garantit que vous ne « tombez » pas amoureux d’un bien et que vous comparez correctement les différents biens. Analysez le bien sous tous les angles. Les éléments à regarder sont nombreux mais ce n’est pas pour autant qu’il faut éviter de les contrôler.
Lors d’un premier investissement et selon notre capacité d’emprunt, le choix se fait souvent entre un studio et un appartement. Indépendamment de votre choix, vous devez être cohérent et faire preuve de bon sens. Les petites surfaces sont traditionnellement réservées pour les étudiants. Mais si vous destinez ce studio à de jeunes travailleurs, les critères sont différents. Sachez qui vous visez.
L'intertitre en trop.
Vous devez sélectionner avec précaution l’agent immobilier, le notaire et le comptable. Parfois trouver un bon artisan est aussi nécessaire. Si vous investissez avec un partenaire regardez bien que vous êtes complémentaires, vous travaillez et récoltez les récompenses à part équitables.
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