Reserva vs Seña en el CCyCN

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Diferencias clave entre reserva y seña

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Ekaterina Gonzalez

Argentina

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1	Ekaterina Gonzalez April 23, 2026	% 100	00:58

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Reserva vs Seña en el CCyCNOnline version Diferencias clave entre reserva y seña by Ekaterina Gonzalez Abogada Eka Hoy repasamos dos figuras: reserva y seña. Agente Inmobiliario Perfecto. ¿Qué es exactamente la reserva en este contexto? Abogada Eka Es un contrato por el cual se entrega una suma de dinero en calidad de reserva de un inmueble durante algunos días, en virtud de la cual el dueño contrae la obligación de no comprometer con un tercero la venta de un inmueble durante ese lapso. Es entre el 1 y el 3% del valor de la propiedad Agente Inmobiliario ¿Por qué firmar una reserva? Abogada Eka Va a depender de las circunstancias: * Porque no se han verificado los titulos * Esta sujeto al otorgamiento de un credito * Condicionado a la venta de otro inmueble Agente Inmobiliario Interesante. ¿Qué es la seña entonces? Abogada Eka La seña es un anticipo de dinero para asegurar el acuerdo. Es prueba de la voluntad de contractar. Esta en el codigo art 1059 y confirma el acto de compraventa, es el 10% del valor de la propiedad Agente Inmobiliario ¿Qué ocurre si no se celebra el contrato? Abogada Eka Si la parte incumple sin causa justificada, la seña puede perderse o puede devolverse, según lo pactado. Si se arrepiente el vendedor debe devolver el doble al comprador, si se arrepiente el comprador la pierde Agente Inmobiliario ¿Y si el contrato se celebra? ¿Qué pasa con la seña? Abogada Eka Si se celebra, la seña suele entenderse como parte del precio y se aplica al pago final. Abogada Eka Y en el caso de la comision inmobiliaria? Abogada Eka La comision se va a cobrar al momento de la reserva, quedando ella en la inmo, en concepto de gestion y por la indisponibilidad de la propiedad. Y aunque las partes se arrepientan, va a quedar en la inmo salvo pacto en contrario. En el caso de la seña, se abonará al momento de la perfeccion del contrato, que generalmente es al momento de la escritura

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Diferencias clave entre reserva y seña

by Ekaterina Gonzalez

Abogada Eka

Hoy repasamos dos figuras: reserva y seña.

Agente Inmobiliario

Perfecto. ¿Qué es exactamente la reserva en este contexto?

Abogada Eka

Es un contrato por el cual se entrega una suma de dinero en calidad de reserva de un inmueble durante algunos días, en virtud de la cual el dueño contrae la obligación de no comprometer con un tercero la venta de un inmueble durante ese lapso. Es entre el 1 y el 3% del valor de la propiedad

Agente Inmobiliario

¿Por qué firmar una reserva?

Abogada Eka

Va a depender de las circunstancias: * Porque no se han verificado los titulos * Esta sujeto al otorgamiento de un credito * Condicionado a la venta de otro inmueble

Agente Inmobiliario

Interesante. ¿Qué es la seña entonces?

Abogada Eka

La seña es un anticipo de dinero para asegurar el acuerdo. Es prueba de la voluntad de contractar. Esta en el codigo art 1059 y confirma el acto de compraventa, es el 10% del valor de la propiedad

Agente Inmobiliario

¿Qué ocurre si no se celebra el contrato?

Abogada Eka

Si la parte incumple sin causa justificada, la seña puede perderse o puede devolverse, según lo pactado. Si se arrepiente el vendedor debe devolver el doble al comprador, si se arrepiente el comprador la pierde

Agente Inmobiliario

¿Y si el contrato se celebra? ¿Qué pasa con la seña?

Abogada Eka

Si se celebra, la seña suele entenderse como parte del precio y se aplica al pago final.

Abogada Eka

Y en el caso de la comision inmobiliaria?

Abogada Eka

La comision se va a cobrar al momento de la reserva, quedando ella en la inmo, en concepto de gestion y por la indisponibilidad de la propiedad. Y aunque las partes se arrepientan, va a quedar en la inmo salvo pacto en contrario. En el caso de la seña, se abonará al momento de la perfeccion del contrato, que generalmente es al momento de la escritura

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