LA SERVIDUMBRE Y EL REGISTRO PÚBLICO
Diapositiva 1. Portada

La Servidumbre y el Registro Público

Derecho Civil
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LA SERVIDUMBRE
Diapositiva 2. Concepto de Servidumbre

La servidumbre es un derecho real que limita el uso de un inmueble en beneficio de otro inmueble o de una persona.

Consiste en que el propietario de un predio debe permitir ciertos actos o abstenerse de realizar otros para favorecer a otro predio.

Ejemplo: permitir el paso por un terreno para que el vecino pueda acceder a la vía pública.

Diapositiva 3. Clases de Servidumbre
Por su origen:
Voluntarias: nacen por acuerdo entre propietarios.
Legales: son establecidas por la ley.
Por su uso:
Continuas: se ejercen sin intervención humana constante.
Discontinuas: requieren actos humanos para ejercerse.
Por su apariencia:
Aparentes: tienen señales visibles.
No aparentes: no presentan señales externas.
Diapositiva 4. Reglas del Dueño

El dueño del predio sirviente tiene las siguientes obligaciones:

Respetar el ejercicio de la servidumbre.
No realizar actos que impidan su uso.
Conservar el predio sin afectar el derecho del beneficiario.

También tiene derechos:

Seguir utilizando su propiedad.
Exigir que la servidumbre se use conforme a lo establecido.
Solicitar su extinción cuando proceda legalmente.
Diapositiva 5. Situación del Predio
Predio Dominante

Es el inmueble que recibe el beneficio de la servidumbre.

Predio Sirviente

Es el inmueble que soporta la carga o limitación.

Ejemplo:
Si una casa necesita pasar por un terreno vecino para salir a la calle:

La casa beneficiada es el predio dominante.
El terreno que permite el paso es el predio sirviente.
REGISTRO PÚBLICO
Diapositiva 6. Concepto de Registro Público

El Registro Público es una institución del Estado encargada de inscribir y dar publicidad a los actos jurídicos relacionados con bienes inmuebles y otros derechos.

Su finalidad es brindar seguridad jurídica a los ciudadanos.

Diapositiva 7. Funcionamiento del Registro Público

El Registro Público funciona mediante la inscripción de documentos oficiales como:

Compraventas.
Donaciones.
Hipotecas.
Testamentos.
Servidumbres.

Una vez inscritos, estos actos pueden ser consultados por terceros y producen efectos legales.

Diapositiva 8. ¿Para qué sirve el Registro Público?

Sirve para:

Dar seguridad jurídica sobre la propiedad.
Proteger los derechos de los propietarios.
Evitar conflictos sobre inmuebles.
Hacer públicos los actos jurídicos.
Facilitar operaciones de compra y venta.
Garantizar certeza sobre quién es el propietario de un bien.
Diapositiva 9. Conclusión

La servidumbre es un derecho real que permite obtener un beneficio sobre un inmueble ajeno, mientras que el Registro Público garantiza la publicidad y seguridad jurídica de los derechos relacionados con los bienes inmuebles. Ambos son fundamentales para la protección y organización de la propiedad dentro del Derecho Civil.