Quiz WoninghuurdecreetOnline version leerinhoud woninghuurdecreet by Tina K. 1 Is het verplicht om een woninghuurovereenkomst schriftelijk af te sluiten ? Kies één of meerdere antwoorden a ja b nee 2 Welke term betekent dat men gedomicilieerd is op het adres van het gehuurde goed : a vakantieverblijfplaats b hoofdverblijfplaats 3 Mag men in een advertentie enkel de huurprijs vermelden zonder de lasten en kosten ? a ja b nee 4 Ik ben werkzaam als immobiliënmakelaar. Een verhuurder vraagt me een huurcontract af te sluiten met een huurder voor een appartement dat zal dienen tot hoofdverblijfplaats van de huurder. Kan de verhuurder mij vragen om af te wijken van de regels in het Vlaams woninghuurdecreet ? a ja b nee 5 Ik ben werkzaam als immobiliënmakelaar. Een verhuurder vraagt me een huurcontract af te sluiten met een huurder voor een kantoor. Kan de verhuurder mij vragen om het contract in zijn voordeel op te stellen (vb. een hogere huurwaarborg) ? a ja b nee 6 Waarom is het raadzaam om naast de naam van de huurder ook zijn/haar rijksregisternummer op te nemen in het huurcontract ? a omwille van de volledigheid van gegevens b zodat de deurwaarder de identiteit van de huurder kan opsporen als deze niet betaalt en spoorloos verdwenen is 7 Ik ben werkzaam als immobiliënmakelaar. Een verhuurder vraagt me een huurcontract af te sluiten met een huurder voor een winkel. Kan de verhuurder mij vragen om af te wijken van de bepalingen over handelshuur ? a ja b nee 8 Wat als blijkt dat er in een woninghuurovereenkomst een clausule is opgenomen die afwijkt van het woninghuurdecreet ? Er staat vb. in artikel 3 van het 2-jarig huurcontract dat de verhuurder na 6 maanden huur het huurcontract kan opzeggen. Kies één of meerdere antwoorden a het volledige woninghuurcontract is nietig. b enkel de strijdige contractuele clausule is nietig, de overige contractuele bepalingen blijven gelden. 9 Kan een woninghuurovereenkomst ook op naam staan van een bedrijf ? a ja b nee 10 Heeft een student zijn hoofdverblijfplaats in het gehuurde pand ? a ja b nee Uitleg 2 hoofdverblijfplaats 6 omdat de verhuurder de huurder kan laten opsporen als de huurder vertrekt zonder te betalen 9 ja, dit kan door de vermelding van de maatschappelijke zetel en het ondernemingsnummer. De verhuurder zal dan vaak een extra clausule opnemen in het contract om nogmaals te benadrukken dat wat betreft de beroepshalve gedeeltelijke bewoning het de huurder niet toegestaan is om noch een deel van het gehuurde goed te bestemmen voor de uitoefening van een beroepsactiviteit, noch om, in welke hoedanigheid ook, de huurprijzen en lasten van zijn inkomsten af te trekken. Tenzij de verhuurder ermee akkoord kan gaan dat het deel van het gehuurde goed dat voor de beroepsactiviteit voorbehouden is tot ………% van de totale huurprijs en ………% van de lasten vertegenwoordigt. 10 Studenten vallen ook onder het Vlaams Huurwoningdecreet (via een aparte rubriek) hoewel ze doorgaans niet hun hoofdverblijfplaats hebben in het gehuurde pand. Het criterium om aanzien te worden als student, is ingeschreven zijn bij een instelling die voltijds onderwijs aanbiedt. De huur voor studenten valt onder een meer beschermende regeling in het voordeel van de student - huurder.
New game