Propiedad: Registro de la Propiedad (40 preguntas)

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40 preguntas de registro

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Propiedad: Registro de la Propiedad (40 preguntas)


Propiedad: Registro de la Propiedad (40 preguntas)Online version 40 preguntas de registro by Laura 1 1. El fin principal del registro de la propiedad es: a a. Ofrecer una publicidad exacta de los derechos sobre inmuebles y proteger su tráfico jurídico. b b. Suministrar datos a la Administración para la elaboración de estadísticas inmobiliarias. c d. Cooperar con la administración en materias como urbanismo, blanqueo de capitales, concentraciones parcelarias, unidades mínimas de cultivo. d c. Que el crédito territorial no aumente 2 2. Nuestro sistema de registro de la propiedad es de: a a. Registro de actos, transcripción de documentos y folio personal b c. Registro de documentos, inscripción y folio real c b. Registro de documentos o títulos exclusivamente d d. Registro de índices por personas o propietarios de las fincas 3 3. Señala la respuesta correcta: a d. Se presume que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. b a. La publicidad formal no permite la apertura de los libros a la consulta de todos los interesados c c. Los principios hipotecarios son verdaderos principios generales del derecho d b. Cancelado un asiento, nunca se presume extinguido el derecho a que dicho asiento se refiere 4 4. Según el principio de tracto sucesivo: a d. El que primero llega al Registro obtiene la protección registral b a. Un documento llegado después de otro resulta incompatible si así lo declaran los tribunales c c. Cada asiento registral no necesita apoyarse en el anterior para poder ser creado d b. Para inscribir títulos que constituyan, transmitan o modifiquen derechos reales, deberá constar inscrito previamente el derecho de la persona que otorgue el acto 5 5. Señalar la respuesta correcta: a b. El folio registral recoge los documentos presentados con su contenido íntegro b c. El registro español es un simple archivo de documentos llevado por un funcionario sin cualificación especial c a. La inscripción de los títulos sólo podrá pedirse por la persona que adquiere el derecho d d. El Registrador no puede realizar de oficio la inscripción de derechos reales 6 6. Señalar la prueba correcta: a b. Los asientos del Registro no se encuentran bajo la salvaguarda de los tribunales, son inmodificables b a. Quien tiene inscrito su derecho en el Registro, no se presume que sea poseedor de la finca c d. El principio de inscripción se encuentra expresamente regulado en la Ley Hipotecaria d c. El principio de buena fe significa que quien adquiere de quien no es titular de la finca cree en la titularidad de su transmitente 7 7. El principio de legitimación en derecho registral significa: a c. Que el Registro de la Propiedad no es siempre exacto b a. Que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma establecida en el asiento c d. Inexistencia de `protección del titular registral d b. Protección de terceros adquirientes 8 8. Señalar la respuesta correcta: a b. La obra nueva no resulta inscribible en el Registro b a. Un solar y el edificio construido sobre él tienen el mismo número de finca en el Registro c c. Se entiende por “obra nueva” no sólo la edificación, sino cualquier obra que transfórmelas circunstancias materiales de las fincas descritas en el Registro d d. La obra nueva se hace constar en el registro mediante documento privado 9 9. Señalar la respuesta correcta: a c. La agregación de fincas no tiene acceso al Registro b d. La división supone el nacimiento de dos nuevas fincas, las cuales se recogen a la vez en el mismo folio registral c a. La segregación supone separar parte de una finca para formar otra independiente, a la que se abre nueva hoja, conservándose el folio y número de la finca antigua para la porción restante d b. En la agrupación de fincas, al unirse dos fincas en una, se mantienen abiertos los folios antiguos y se crean dos nuevos 10 10. Señalar la respuesta correcta: a d. Una sentencia judicial sólo puede modificar un folio registral en algunos casos previstos por las leyes b a. Si se segrega una finca en otra nueva, las hipotecas de la antigua finca desaparecen c b. Todas las operaciones de agrupación, división, agregación y segregación se practicarán en el Registro en virtud de escritura pública en la que se describan las fincas a que afecten d c. No es necesaria la escritura pública para inscribir operaciones de agrupación, división, agregación y segregación 11 11. Señalar la respuesta correcta: a a. Los títulos, para ser inscribibles, no deben referirse necesariamente a derechos reales b c. No son inscribibles las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal para administrar bienes c d. En el Registro se inscriben los títulos traslativos o declarativos de dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos d b. La inscripción convalida siempre los actos y contratos nulos 12 12. “inscripción constitutiva” significa: a c. Que la inscripción sólo se practica a solicitud de los interesados, que deciden libremente acogerse o no al régimen del registro b a. Requisito imprescindible, exigido por la Ley, para que la adquisición, constitución o transmisión del derecho real se produzca c d. Supuestos excepcionales en los que la ley impone coactivamente el deber jurídico de proceder a la inscripción de los derechos reales, bajo amenaza de sanción d b. Que el asiento de inscripción recoge la transmisión de un derecho real 13 13. Señalar la respuesta correcta: a a. Sólo se puede hablar de inscripción obligatoria cuando la ley impone, bajo la amenaza de una sanción, la obligación de inscribir b b. La hipoteca no necesita ser inscrita para existir y tener eficacia c c. Para que un derecho real exista, resulta necesario que el mismo se encuentre inscrito d d. La regla general en el Derecho Inmobiliario español es la inscripción constitutiva 14 14. Se considera como fecha de la inscripción en el registro, para todos los efectos que deba producir: a c. La fecha de constitución del acto o derecho que se pretenda inscribir b d. La fecha en la que se practica la inscripción en el libro correspondiente, haciendo constar la constitución, transmisión o modificación de un derecho real inmobiliario c b. La fecha de creación del derecho de mayor jerarquía o rango d a. La fecha del asiento de presentación 15 15. Para determinar la preferencia entre dos o más inscripciones de igual fecha, relativas a una misma finca: a b. El derecho que después ingresa en el Registro cierra éste a los incompatibles b c. Se atenderá a la hora de la presentación en el Registro de los títulos respectivos c d. Habrá de estarse a la naturaleza del derecho inscrito d a. Depende si, según el caso, se aplica el principio de prioridad o no 16 16. Señalar la respuesta correcta en relación con la inscripción: a a. Producen el cierre registral los títulos que establecen un gravamen y los que advierten de una eventualidad b b. La inscripción no sustituye a la tradición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles c c. La inscripción de la escritura pública de compraventa equivale a la entrega de la cosa objeto del contrato d d. No es posible alterar la jerarquía de varios derechos reales sobre un inmueble por acuerdo de todos los titulares 17 17. Señalar la respuesta correcta: a a. En caso de doble venta, la finca pertenece siempre a quien primero ha otorgado la escritura pública b c. Lo no inscrito favorece y perjudica por igual al tercero c d. Los títulos de dominio sobre bienes inmuebles no debidamente inscritos no perjudican a tercero d b. En caso de existir un adquiriente del inmueble fuera del Registro, tiene preferencia sobre quien lo haya inscrito a su favor 18 18. Señalar la respuesta correcta: a b. La rectificación del Registro perjudica a los terceros, en cualquier caso b c. La rectificación del Registro nunca perjudica los derechos adquiridos por tercero a título oneroso de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto c a. La nulidad de una inscripción perjudica al tercero, aunque no haya sido parte en el contrato inscrito d d. La inscripción convalida los actos nulos en su origen 19 19. Señalar la respuesta correcta en relación con el tercero adquiriente del Art. 34 LH: a c. La buena fe del tercero se presume siempre, mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro b a. El tercero adquiriente de buena fe a título oneroso será mantenido en su adquisición, aunque no haya inscrito su derecho c d. Para ser tercero protegido no es necesario adquirir el derecho de un titular inscrito d b. Los adquirientes a título gratuito gozan de la misma protección que los adquirientes a título oneroso 20 20. Señalar la respuesta correcta: a d. El tercero debe haber sido parte en la enajenación anterior para quedar protegido por la LH b a. El acto de adquisición del tercero no hace falta que sea válido para que esté protegido por la LH c b. La inscripción no convalida los actos y contratos que sean nulos con arreglo a las leyes d c. No es necesario que el transmitente sea ya titular registral en el momento de contratar con el tercero adquiriente, basta que lo haya sido antes 21 21. Señalar la respuesta correcta en relación con la doble inmatriculación: a a. El que haya inscrito primero la finca será siempre el verdadero titular del derecho real sobre la misma b d. Puede existir colisión entre dos folios registrales, aunque uno de ellos sea fraudulento c c. Existe doble inmatriculación, aunque el propietario que aparezca en ambos folios sea el mismo d b. Ningún adquiriente según uno de los folios puede oponer contra los inscritos en el otro su condición de tercero protegido por la fe pública registral 22 22. Señalar la respuesta correcta en relación con la presunción de exactitud del registro: a c. La presunción de exactitud registral no admite prueba en contrario b a. Los asientos del Registro producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud por los tribunales c d. Aunque se cancele un derecho real no se presume extinguido el derecho a que dicho asiento se refiera d b. Si se ejercita acción contradictoria del dominio del inmueble no es necesario solicitar también la nulidad o cancelación del asiento 23 23. Señalar la respuesta correcta en relación con las presunciones posesorias de la LH: a a. Nunca se presume que quien tenga inscrito el dominio del inmueble tenga también su posesión b b. La presunción de posesión del titular inscrito no admite prueba en contrario c c. La simple inscripción registral prolongada permite que el titular adquiera el inmueble por usucapión d d. A los efectos de la prescripción adquisitiva, se entiende que el titular inscrito ha poseído pública, pacífica, ininterrumpidamente y de buena fe durante toda la vigencia del asiento 24 24. Señalar la respuesta correcta en relación con la acción registral: a d. La sentencia que se dicte siempre produce efectos de cosa juzgada b c. Puede ejercitarse, aunque la finca inscrita no sea la que realmente posea el demandado c a. No resulta necesario que el asiento registral se encuentre vigente en el momento de interponer la acción d b. Puede ejercitarse contra quienes, sin titulo inscrito, se opongan a los derechos inscritos o perturben su ejercicio 25 25. Señalar la respuesta correcta: a d. La nota marginal se practica dentro del propio asiento de inscripción del derecho b b. Puede pedir anotación preventiva quien demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles, o la constitución, declaración, modificación o extinción de cualquier derecho real c c. La anotación preventiva es un asiento de carácter definitivo y no puede ser cancelada d a. La nota marginal sirve para modificar el asiento al que se refieren 26 26. Señalar la respuesta correcta: a a. Las inscripciones de hipoteca nunca caducan b d. No se puede pedir la cancelación parcial de una inscripción cuando se reduzca el inmueble objeto de la misma c c. Puede solicitarse la cancelación total de una inscripción cuando extinga por completo el inmueble objeto de la misma d b. La cancelación de una siento puede llevarse a cabo mediante sentencia que no sea firme 27 27. Señalar la respuesta correcta: a b. Alterar el verdadero contenido o el sentido de un título inscrito no es un error b c. Si la inexactitud procede de falsedad del título inscrito, la rectificación no precisa el consentimiento del titular, ni tampoco resolución judicial c d. La inexactitud del Registro es todo desacuerdo que exista entre el Registro y la realidad jurídica extrarregistral en relación con los derechos inscribibles d a. La acción de rectificación del error registral no tiene efectos “erga omnes” 28 28. Señalar la respuesta correcta sobre organización y funcionamiento del registro de la propiedad: a d. El territorio nacional se encuentra dividido en “demarcaciones registrales”, cada una adscrita a un Registro de la Propiedad b b. El libro-registro de entrada se encuentra protegido por la presunción de exactitud y da fe de lo publicado en el registro c a. Los documentos pueden presentarse a la inscripción incluso fuera de las horas de oficina d c. Si se destruye el Registro, no se pueden reinscribir los mismos títulos que antes estaban inscritos 29 29. Señalar la respuesta correcta: a b. Los asientos relativos a cada finca se recogen correlativamente con números, letras o cualquier signo b a. En ningún caso el Registrador puede denegar la solicitud de certificación realizada por un particular c d. La nota simple tiene valor puramente informativo y no da fe del contenido de los asientos d c. Las certificaciones expedidas por el Registrador tienen un valor puramente informativo 30 30. El Registrador: a d. Ejerce profesionalmente las funciones públicas atribuidas por las leyes sin responsabilidad b b. Responde civilmente con su fianza y sus bienes de los daños y perjuicios que se causen por no inscribir en el término legal previsto los títulos presentados en el Registro c a. Es un cargo compatible con el de Juez, Fiscal o Notario d c. Es un simple funcionario administrativo sin cualificación técnica 31 31. Señalar la respuesta correcta: a d. El documento expedido por el gobierno o la autoridad judicial no es un documento auténtico b a. No es necesario que los documentos inscribibles recojan todos los datos relativos a las personas de los otorgantes, las fincas y los derechos inscritos c b. Como principio general, sólo son inscribibles los documentos públicos d c. El título que contiene el derecho inscribible puede ser inscrito mediante una simple fotocopia del mismo, no siendo necesario presentar el original 32 32. Señalar la respuesta correcta sobre el requisito del “tracto sucesivo”: a a. No es posible que en un mismo asiento aparezcan varias transmisiones sucesivas b b. Si el derecho figura inscrito a nombre de una persona distinta del otorgante, el Registrador denegará la inscripción solicitada c c. Si se solicita la inscripción de un derecho y la finca no está inmatriculada, la falta es siempre insubsanable d d. Para inscribir un título de transmisión del dominio no es imprescindible que conste previamente inscrito el derecho de la persona que otorga el referido acto 33 33. Señalar la respuesta correcta: a d. La solicitud de inscripción en el Registro sólo puede hacerse por la persona que adquiere el derecho b b. El procedimiento registral se inicia siempre a instancia de parte c a. El plazo de vigencia del asiento de presentación tiene una vigencia de 60 días y nunca puede ser prorrogado d c. Una vez terminada la vigencia del asiento de presentación, el título no puede volver a ser presentado 34 34. Señalar la respuesta correcta sobre la calificación registral: a c. El Registrador nunca puede exigir del solicitante otros documentos además de los presentados para realizar la calificación b a. Los registradores calificarán los títulos por lo que resulte de ellos y de los asientos del Registro c d. La calificación es un acto que el Registrador puede delegar en un auxiliar de su oficina d b. La calificación impide que se entable un procedimiento ante los tribunales y prejuzga su resultado 35 35. Señalar la respuesta correcta: a b. Si el juicio calificador del Registrador es negativo, no cabe recurso contra su calificación b a. Si el juicio calificador del Registrador es favorable, cabe recurso contra su calificación c c. Si el Registrador aprecia una falta insubsanable, denegando la inscripción, es posible impugnarla mediante el recurso gubernativo o procedimiento judicial correspondiente d d. El Notario autorizante del título no está autorizado a interponer el recurso frente a la DGRN 36 36. El elemento fundamental a estudiar en la calificación registral es: a d. La validez del acto dispositivo recogido en las escrituras públicas b c. La capacidad de los otorgantes, pero solamente cuando se trata de documentos judiciales c b. La legalidad de las formas extríncas, pero solamente de los documentos judiciales y administrativos d a. Algunos datos personales de los otorgantes de la escritura pública y la descripción de la finca 37 37. Señalar la respuesta FALSA respecto al Registro de la Propiedad: a b. No es necesario que los documentos se presenten en escritura pública b c. El Registrador deberá calificar el título presentado, previamente a su inscripción c d. No se podrá practicar ninguna inscripción sin que se acredite previamente el pago de los impuestos, devengados del acto o contrato que se trate inscribir d a. Uno de los fines esenciales del Registro de la Propiedad es garantizar la seguridad jurídica y el tráfico inmobiliario 38 38. Señalar cuál de los siguientes no es un medio de inmatriculación de la finca: a b. El expediente de dominio b d. El título público de su adquisición, siempre y cuando la finca no se encuentre ya inmatriculada a favor de otra persona c a. La certificación de dominio d c. Un documento privado con firmas legitimadas notarialmente 39 39. El expediente de dominio: a d. No sirve para inmatricular fincas b a. Se inicia en el Juzgado de Primera Instancia en cuyo partido no se encuentra ubicada la finca c b. No sirve para reanudar el tracto sucesivo d c. Tiene como finalidad declarar probado que el actor adquirió el dominio de la finca que trata de inmatricular 40 40. Señalar cuál de los siguientes requisitos NO se exige en la inmatriculación por título público: a b. Que la finca no esté ya inmatriculada b c. Que el título inmatriculable sea público y traslativo c a. Que se acredite de modo fehaciente o acta de notoriedad, el título adquisitivo del transmitente d d. Que el título inmatriculable sea siempre y únicamente privado, en relación siempre con una finca que ya se encuentra inmatriculada

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1. El fin principal del registro de la propiedad es:

2. Nuestro sistema de registro de la propiedad es de:

3. Señala la respuesta correcta:

4. Según el principio de tracto sucesivo:

5. Señalar la respuesta correcta:

6. Señalar la prueba correcta:

7. El principio de legitimación en derecho registral significa:

8. Señalar la respuesta correcta:

9. Señalar la respuesta correcta:

10. Señalar la respuesta correcta:

11. Señalar la respuesta correcta:

12. “inscripción constitutiva” significa:

13. Señalar la respuesta correcta:

14. Se considera como fecha de la inscripción en el registro, para todos los efectos que deba producir:

15. Para determinar la preferencia entre dos o más inscripciones de igual fecha, relativas a una misma finca:

16. Señalar la respuesta correcta en relación con la inscripción:

17. Señalar la respuesta correcta:

18. Señalar la respuesta correcta:

19. Señalar la respuesta correcta en relación con el tercero adquiriente del Art. 34 LH:

20. Señalar la respuesta correcta:

21. Señalar la respuesta correcta en relación con la doble inmatriculación:

22. Señalar la respuesta correcta en relación con la presunción de exactitud del registro:

23. Señalar la respuesta correcta en relación con las presunciones posesorias de la LH:

24. Señalar la respuesta correcta en relación con la acción registral:

25. Señalar la respuesta correcta:

26. Señalar la respuesta correcta:

27. Señalar la respuesta correcta:

28. Señalar la respuesta correcta sobre organización y funcionamiento del registro de la propiedad:

29. Señalar la respuesta correcta:

30. El Registrador:

31. Señalar la respuesta correcta:

32. Señalar la respuesta correcta sobre el requisito del “tracto sucesivo”:

33. Señalar la respuesta correcta:

34. Señalar la respuesta correcta sobre la calificación registral:

35. Señalar la respuesta correcta:

36. El elemento fundamental a estudiar en la calificación registral es:

37. Señalar la respuesta FALSA respecto al Registro de la Propiedad:

38. Señalar cuál de los siguientes no es un medio de inmatriculación de la finca:

39. El expediente de dominio:

40. Señalar cuál de los siguientes requisitos NO se exige en la inmatriculación por título público: