Autoevaluación práctica – Conocimientos y Productos EC0110.02Online version
Actividad de autoevaluación para reforzar los conocimientos y productos trabajados durante el taller. Lee con atención cada caso y selecciona la respuesta que consideres correcta. Al finalizar podrás conocer tu resultado.
1
Una persona comprará una casa con valor de $6,000,000. Propone pagar el 20% en efectivo en la notaría y el resto mediante transferencia bancaria. ¿Puede realizar el pago de esa manera?
a
Sí, porque la mayor parte del precio se pagará mediante transferencia.
b
Sí, porque ante notario puede pagarse hasta el 20% en efectivo.
c
No, porque el monto que pretende entregar en efectivo rebasa el límite permitido para este tipo de operación.
d
No, porque en una compraventa inmobiliaria está prohibido utilizar cualquier cantidad de efectivo.
2
Una persona vende la casa en la que vive y cuenta con documentación para acreditarla como casa habitación. Sin embargo, el año pasado vendió un departamento en Cancún y obtuvo en esa operación la exención de ISR por casa habitación. ¿Puede aplicar nuevamente la exención?
a
Sí, porque puede demostrar que vive actualmente en la casa que está vendiendo
b
Sí, porque se trata de un inmueble diferente
c
No, porque ya obtuvo la exención por otra casa habitación dentro de los tres años inmediatos anteriores.
d
Sí, siempre que la nueva operación también se formalice ante notario.
3
La autoridad solicita a una inmobiliaria información y documentación relacionada con una operación sujeta a la LFPIORPI que se realizó hace 9 años. ¿Qué debería suceder?
a
La inmobiliaria ya pudo eliminarla porque transcurrieron más de cinco años.
b
La documentación únicamente debe conservarla la notaría.
c
La inmobiliaria debe conservarla y estar en posibilidad de proporcionarla porque todavía se encuentra dentro del plazo correspondiente.
d
Una vez escriturada la operación, deja de existir la obligación de conservar esa documentación.
4
Un propietario quiere vender un departamento sujeto a régimen en condominio. ¿Cuál opción contiene documentación relacionada específicamente con este régimen que debe considerarse?
a
Régimen de propiedad en condominio, reglamento y constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento.
b
Régimen de propiedad en condominio, reglamento y avalúo bancario.
c
Reglamento, constancia de no adeudo y constancia de situación fiscal del propietario.
d
Régimen de propiedad en condominio, recibo de luz y estado de cuenta bancario.
5
Un asesor recibe datos personales de un cliente para integrar una operación. Tiempo después quiere utilizarlos para una finalidad diferente a la que originalmente informó. ¿Qué debe hacer?
a
Puede utilizarlos porque el cliente se los entregó voluntariamente.
b
Debe obtener el consentimiento correspondiente para utilizarlos con esa nueva finalidad.
c
Puede utilizarlos mientras no los publique en redes sociales.
d
Puede utilizarlos y avisarle al cliente posteriormente.
6
Una inmobiliaria publica una casa anunciando características que realmente no tiene, argumentando que lo hace para atraer más interesados y que después les explicará las características reales. ¿Es correcto?
a
Sí, siempre que se aclare antes de firmar el contrato.
b
Sí, porque la publicidad únicamente tiene una finalidad promocional.
c
No, porque la información publicitaria debe ser clara, veraz y comprobable y no inducir a error
d
solo sería incorrecto si el comprador ya hubiera entregado dinero.
7
Una persona está por comprar un inmueble y pregunta quién debe elegir al notario que formalizará la operación. ¿Cuál es la respuesta adecuada conforme a los derechos revisados en el taller?
a
La inmobiliaria debe designarlo
b
El vendedor necesariamente lo elige.
c
El comprador tiene derecho a la libre elección del notario.
d
PROFECO asigna al notario.
8
Un local comercial genera rentas y se quiere estimar su valor considerando principalmente los ingresos que puede producir. ¿Qué enfoque resulta adecuado?
a
Valor físico.
b
Capitalización de rentas
c
Valor catastral.
d
Valor de escrituración.
9
Un vendedor le dice al asesor: “Yo quiero recibir exactamente $3 millones libres; súmale al precio todos los impuestos y gastos que me correspondan”. Antes de aceptar esa instrucción como precio definitivo, ¿qué debería hacer el asesor?
a
Publicarlo inmediatamente por encima de $3 millones
b
Prometerle que recibirá exactamente esa cantidad.
c
Explicarle que en la operación pueden existir impuestos y gastos que deben considerarse y que el valor de oferta debe determinarse adecuadamente.
d
Trasladar automáticamente todos los impuestos al comprador.
10
Una persona está por comprar un inmueble y pregunta qué gastos debe considerar al momento de escriturar. ¿Cuál respuesta es la más adecuada?
a
ISAI o traslado de dominio, honorarios notariales, inscripción en el Registro Público y, en su caso, avalúo.
b
ISR por la ganancia obtenida en la venta, honorarios notariales y gastos de publicidad.
c
ISR del vendedor, predial pendiente y comisión correspondiente al propietario.
d
Únicamente el precio del inmueble y los honorarios del asesor.
11
Un asesor está por captar una propiedad. El vendedor le asegura que tiene “todos los papeles en regla” y comienza a entregarle documentos. ¿Qué herramienta le ayuda al asesor a controlar qué documentación recibió y cuál continúa pendiente?
a
Levantamiento de información del inmueble.
b
Ficha técnica para el comprador.
c
lista de documentos solicitados al vendedor y del inmueble.
d
Estimación del valor comercial.
12
Al recibir la documentación de una propiedad, el asesor detecta que algunos datos no coinciden entre sí. El propietario le dice: “No importa, cuando tengamos comprador lo arreglamos”. ¿Qué debería hacer el asesor
a
Continuar con la comercialización porque la notaría resolverá posteriormente las diferencias.
b
Utilizar los datos de la escritura en todos los formatos para que coincidan.
c
Aclarar las inconsistencias y verificar la información antes de continuar integrando el expediente
d
Promover el inmueble y explicar la situación al comprador cuando exista un interesado.
13
Un asesor visita físicamente una propiedad y necesita registrar sus superficies, distribución, materiales, estado de conservación y demás características del inmueble. ¿Qué producto debe elaborar?
a
Perfilamiento del prospecto vendedor y del inmueble.
b
Levantamiento de información del inmueble.
c
Lista de documentos solicitados al vendedor y del inmueble
d
Ficha técnica para el comprador
14
Un asesor ya cuenta con la información y fotografías del inmueble y necesita preparar un documento para presentar la propiedad a los posibles compradores. ¿Qué producto debe elaborar?
a
Perfilamiento del prospecto vendedor y del inmueble.
b
Levantamiento de información del inmueble.
c
Ficha técnica para el comprador
d
Lista de documentos solicitados al vendedor y del inmueble.
15
Un candidato a certificarse realiza la estimación del valor comercial utilizando únicamente el análisis comparativo de mercado. El resultado parece adecuado. ¿Cumple con el producto?
a
Sí, porque si el resultado es razonable basta con un método.
b
No, debe utilizar como mínimo dos métodos de estimación
c
No, debe utilizar como mínimo dos métodos de estimación
d
No, porque obligatoriamente debe utilizar los tres métodos.
16
¿Cuáles son los tres métodos de estimación del valor trabajados en el taller?
a
Valor físico, análisis comparativo de mercado y capitalización de rentas
b
Valor catastral, precio solicitado por el propietario y avalúo bancario
c
Valor físico, valor fiscal y precio de publicación.
d
Análisis comparativo de mercado, valor catastral y valor de escrituración
17
Un candidato a certificarse utiliza el método de capitalización de rentas, pero toma como referencia solamente un inmueble en renta. ¿Qué tendría que corregir?
a
Nada; un inmueble en renta es suficiente.
b
Utilizar al menos tres inmuebles para aplicar este método conforme al criterio trabajado.
c
Utilizar exclusivamente inmuebles que estén en venta
d
Sustituir obligatoriamente este método por el valor físico.
18
Al revisar uno de los cinco productos, el evaluador encuentra que se cumplieron prácticamente todos los criterios de la lista de cotejo, excepto uno. ¿Qué sucede?
a
Se invalida automáticamente todo el producto.
b
El criterio no demostrado no obtiene su valor y la omisión afecta el resultado final.
c
No ocurre nada porque se cumplió la mayoría de los criterios.
d
El candidato automáticamente obtiene un resultado de “No Competente"
19
Un candidato a certificarse revisa sus productos y observa que en el levantamiento registró 145 m² de construcción, pero en la ficha técnica anotó 154 m². Además, el valor de oferta que aparece en un formato es diferente al registrado en otro. ¿Qué debe hacer antes de entregar sus productos?
a
Dejar cada dato como está porque los productos se evalúan de manera independiente.
b
Corregir únicamente la superficie, porque el valor de oferta puede ser diferente en cada formato.
c
Revisar y corregir los productos para que los datos de una misma operación sean congruentes entre sí.
d
Utilizar siempre el dato mayor para evitar disminuir el valor del inmueble.
20
Un candidato a certificarse utiliza un expediente real como base para su expediente de práctica. Al revisarlo observa que los documentos conservan nombres y datos personales reales sin testar y, además, está copiando esos mismos datos en sus formatos. ¿Está trabajando correctamente su expediente de práctica?
a
Sí, porque los datos pertenecen a una operación real.
b
Sí, siempre que utilice exactamente los mismos datos en todos los formatos.
c
No. Debe testar los datos personales de los documentos reales de soporte y llenar sus formatos con los datos personales ficticios establecidos en la Hoja Maestra de Datos
d
No. Basta con cambiar el nombre del propietario; los demás datos personales pueden conservarse.
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